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多宗土地底價成交 集中供地市場或迎“拐點”

發布時間:2021-10-09

近日,為期三天的蘇州、成都第二輪集中土拍收官,與第一輪集中供地市場火熱不同的是,本輪土拍熱度不高,溢價率較首輪有所下降,尤其是青島、濟南、天津、沈陽等低熱城市,底價成交成為二輪集中土拍的主旋律,土地流拍也明顯增多。

在“一次性報價區間上限下調”、“禁馬甲”和“提升保證金比例”等調控手段下,蘇州、沈陽、成都等城市,第二輪集中拍地熱度和首次相比熱度明顯下降。以蘇州為例,蘇州溢價率降至1%;19宗成功出讓地塊中僅3宗溢價成交、1宗突破最高限價成交。

克而瑞研究中心研究員馬千里表示,近期從市場、資金和政策環境來看,重點城市第二輪集中土拍“降溫”將是大概率事件,就連一直以來市場熱度躋身高位的杭州,十宗競品質地塊中,九宗地塊報名未達標,無法進入后續正式競價環節,相當于“流拍”;加之日前杭州、南通均出現“退地”風波,重點城市集中土拍熱度下滑成為普遍現象。

土地供應規模方面,蘇州二輪集中土拍供應宅地較首輪明顯減少,涉及22宗宅地,總供應建面僅267萬平方米,較首輪總供應規模減少了40%。但22宗土地,仍有2宗提前中止出讓,余下的20宗地中有1宗流拍,成交19宗,流拍率高達14%,與首輪零流拍的情況形成鮮明對比。

不僅如此,蘇州土地出讓規則也明顯升級。整體來看,新規主要針對蘇州首輪土拍中部分地塊溢價高、馬甲多的情況做出精準調整。嚴格遵守“控地價”要求,下調了5宗地塊一次報價有效區間上限。同時,出臺一系列“限馬甲”舉措,譬如同一企業及其控股的各個公司,不得參加同一宗地的競買。此外,蘇州部分地塊保證金上調,并且嚴查房企資金來源情況。

成都方面,相比第一批集中供地,本次集中供地調整了土拍規則,包括要求開發商自持資金、“禁馬甲”等,競拍達到上限后沒有延續上一次的競自持租賃住房面積,而是改成了競銷售型人才公寓面積。

馬千里表示,出讓規則的升級,大大提升了房企拿地的門檻,能一定程度上預防房企的金融風險。

今年半年報業績發布期間,央企華潤置地管理層表示,華潤將量入為出,確保合理回報,保證華潤置地非常穩健的財務結構,謹慎看待土地市場。

融創中國表示,今年下半年將主動控制拿地總量及節奏,審慎獲取高質量土地,預計權益拿地銷售比控制在20%以內。他表示,2021年下半年市場壓力會比較大,包括融資市場和銷售,留出比較安全的邊界。


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